这次拍卖，该标的吸引了3680次围观，54人设置提醒。
相比首拍，本次起拍价直降5.4亿元，但仍未收到任何报价，最终以流拍告终。
说起广州佳兆业中心，不少人并不陌生。它位于海珠洛溪大桥西北面、北濠涌东侧，由南天国际酒店用品批发市场改建而来。
然而，优越的地理位置，并未能打消市场对其债务问题的顾虑。
目前，广州佳兆业中心是什么状态？
据阿里资产平台显示，海珠佳兆业中心（除3号楼外）已于去年8月被纳入司法拍卖，首次起拍价为27.22亿元，折合单价约4.22万/平。
时隔10个月，该项目迎来第二次拍卖，起拍价降至约21.78亿元。尽管价格明显下调，但准入门槛依然不低，成交难度较大。
再看项目本身，其体量约47.4万平，甚至超过珠江新城西塔（44.8万平）。按原规划，这里将打造为集国际高端SOHO、总部写字楼、展销公园及交通枢纽于一体的超大型产业综合体。
｜佳兆业中心2022年已停工
｜广州楼市发布摄
但受佳兆业流动性问题影响，项目开发于2021年底戛然而止，最终走向司法拍卖。
项目陷入困境的根源，要追溯到2021年的一笔融资。
当时，广州佳兆业城市更新集团有限公司和广州市中联实业有限公司以项目作为抵押，向大业信托申请了24.5亿元的贷款。
但同年佳兆业集团自身爆发资金链问题，导致贷款无法按期偿还。2022年，大业信托向法院提起诉讼，申请查封了佳兆业中心884套房产及项目土地。
查封之后，项目的销售通道被彻底堵死，而真正承受压力的，是已经上车的业主。
3号楼是项目唯一已售部分，于2021年9月入市，主打30-60平复式公寓，售价达3万-3.2万/平，曾多次位居广州中心四区销售榜首。
| 广州楼市发布2022年摄
其中，很多业主正是在2021年10月入手，冲着地段和规划上车，却没想到一等就是近五年。
目前，佳兆业中心已网签500套，未网签796套（来源：克而瑞）。原定2023年底交付的3号楼，因施工中断至今未能交楼，交付时间可能推迟到今年甚至明年。
对于这500户公寓业主来说，未来的不确定性仍然让他们一度陷入焦虑。
所幸的是，项目在2024年被列入广州市房地产融资协调机制名单，其“南天汇（南天广场总部集群）”也入选广州市2024年重点建设项目计划。
土方开挖、测标高、夯土等扩建工程已经进行中，电梯高中区正文完成收尾工作，加固、支护工程也基本完成了。
至于什么时候能正式交付，项目目前并未有发出通知，业主们还需要等等。
就目前的二拍结果看，市场对大型商业的谨慎态度，也给后续处置方案带来新的考验。
一旦未来拍卖成交，项目过往规划大概率会被推翻，整体定位将随新开发商战略而变。
在经济环境收紧的当下，规格往下调整也并非不可能——最终是商场、写字楼还是酒店，一切都是未知数。
项目最终走向如何，楼市君将持续关注！对于广州佳兆业中心，大家有什么看法？
冠盈配资提示：文章来自网络，不代表本站观点。
