最近国家统计局公布的5月份房价数据，又一次印证出一个非常残酷的事实：中国的房地产市场正处在历史上从未有过的分化。
一线城市的房价稳中有升，但是二线和三线城市则出现了快速下滑的情况。那么这里面又是什么原因呢？
01、一线城市的“孤军奋战”，二线和三线城市各自为政
看5月的数据就可以知道分化的程度有多大了。
一线城市的房价环比上涨了0.2%，虽然幅度不大但是比较稳定的。上海、广州、深圳都出现了上涨的情况，只有北京略有下跌，为0.2%。二手房市场也十分火爆，环比增长了0.4%，北京、上海、深圳等城市都出现了价格上涨的现象。
二三线城市的运气就差很多了。
二线城市新建房价格环比下降了0.1%，而三线城市的降幅更大，达到了0.4%，并且还在不断加大。二手房情况也不好，二线城市的跌幅为0.2%，三线城市的跌幅为0.4%。
最扎心的数据就是：在70个大中城市里，新建住房价格上升的城市有16个，比上个月又多了两个。
这说明了什么呢？说明大部分城市房价都在下降。
02、同比的数据才最有说服力
从环比的角度来看的话，就很难全面地反映出实际情况了。但是同比的数据就可以显示出事实了。
一线城市的新建住房价格下降了1.7%，尽管还在下跌，但是比上个月缩小了0.4个百分点，表明底部正在慢慢形成。其中上海更是达到了3.2%的增长率，在整个市场上非常突出。
但是二线城市的降幅为-3.2%，而三线城市则下降了4.2%，并且三线城市下降的速度也在加快。
二手房的情况更加糟糕，一线城市的二手房价格比去年同期下降了5.8%，二、三线城市的二手房价格分别下降了5.7%和6.2%。
目前房地产市场的实际情况是：一线城市的房价正在逐渐回升，而二线和三线城市的房价则在不断下跌。
03、为什么楼市会出现这种分化？
这并不是偶然的，是由于市场的运行规律所造成的。
首先，一线城市的人口持续流入作为支撑。
北京市、上海市、广州市、深圳市等四地每年都会吸引来大量的外地人才和资金。城市里的房子除了用来居住之外，还可以当作投资的对象。
虽然短期内房价会下降，但从长远来看还是会有人愿意购买的。
其次，二三线城市的人口流失压力很大。
二三线城市的年轻人大多都去了一线城市，本地购房的需求也就自然减少了。再加上这些城市的房子供给量过大，库存堆积如山，房价自然就会下降。
而且政策上的倾斜，也使得两者的差距越来越大。
一线城市的调控政策比较稳定，但是二线和三线城市为了去库存，往往会推出更加激进的优惠措施，从而抑制了房价预期。
04、这对购房者意味着什么？
如果是在一线城市的你，此时应该是一个比较好的时候了。
房价虽然还在下跌，但是跌幅已经减小了，说明市场开始筑底了。一线城市的房子有升值空间，所以从长远来看是值得投资的。
但是你在二三线城市的就不要冒险了。
房价仍然在下降，并且下降的速度也在加快，说明底部还没有到来。现在买房子的话，很有可能会继续贬值。除非你有刚性的住房需求，不然还是等一等吧。
面对这样的数据，给各位提出以下几点具体的建议：
①别再对三四线城市的房价抱有幻想
三线城市房价环比下跌幅度加大，同比下跌幅度也变大了，这就意味着人口外流和库存过多的问题已经没有办法解决了。
如果在三四线城市有闲置的非自住房产的话，那么就听我的话，在现在还能够卖出的时候赶紧把钱赚到手，不要等到将来变成“不动产”才后悔。
②一线城市买房，也要认清“割裂”的现实
不能因为一线城市房价上涨就盲目购买。北京的新房价格在下跌，而广州二手房的价格同比下跌了7%，只有上海和深圳的部分区域在上涨。
也就是说，在一线城市里，资金仍然会聚集到少数优质的资产上，比如核心地段的豪宅、学区房等，而郊区的老破小、远郊的新房则会被无情地抛售。
③刚需上车，多看二手房，少碰期房
根据统计数据，在70个大中城市的房价中，新房价格上涨的城市有16个，二手房价格上涨的城市只有10个。
这就表明了二手房市场还有很大的砍价空间，业主急着出售的心态也很明显。
对于刚需而言，在目前的情况下去二手房市场“捡漏”要比购买新房划算得多，并且也没有烂尾楼的风险。
写在最后
此次房价数据，所体现出来的就是中国经济结构转型的过程。
一线城市的经济活力以及人口吸引力很强，而二线、三线城市则要面临产业升级和人口外流的双重挑战。
房价分化的背后就是城市的竞争实力不同。对于房价上涨还是下跌的问题不必太在意了，而应该想想自己的家乡将来会不会发展得很好。
文末话题：你觉得如今的房子，还会有升值的空间吗？欢迎留言交流。
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